Dabei geht es um Sachverhalte, in denen der Mieter in vorsätzlicher oder zumindest grob fahrlässiger Weise einen Schaden herbeiführt. Natürlich möchten Sie nicht für Beschädigungen zahlen, die bereits vom Vormieter verursacht wurde. Zwar ist grundsätzlich der so genannte Haftungsschaden ersatzfähig, wenn der Besitzer wegen Beschädigung der Mietsache durch Dritte selbst Ansprüchen ausgesetzt ist (BGH, Urteil vom 9.4.1984 - II ZR 234/33 = NJW 1984, 2569, 2570; OLG Naumburg, Urteil vom 25.9.2014 - 2 U 27/14 = NJW-RR 2015, 217;… Palandt/Sprau, § 823 Rn. durch den Wasserschaden beschädigt, können Mieter ihre private Hausratversicherung in Anspruch nehmen. Betrachtet man allein die Brandschäden an Immobilien, so ist die Brandstiftung die häufigste Ursache. Haben Mieter Schäden fahrlässig oder sogar mutwillig verursacht, sind sie auch für ihre Behebung zuständig. Dieser will sich um die Sache kümmern. Denn: Gleichzeitig ist der Mieter verpflichtet, mit der Mietsache sorgfältig und schonend umzugehen. An der Stirnseite ist rechts auf meinem Parkplatz befindlich ein ca 80cm breiter Durchgang in einen Hauswirtschaftsraum. Grundsätzlich gehört es also zu den Kardinalspflichten des Vermieters, Schäden zu beheben, die die Nutzung einer Wohnung oder anderen Räumlichkeiten beeinträchtigen. Schäden, die durch normale Abnützung entstehen, muss der Vermieter übernehmen. Die Kläger forderten die Beklagte durch E-Mail der Verwaltungsgesellschaft vom 02.06.2015 zur Beseitigung der Schäden auf, die sich aus dem Abnahmeprotokoll ergeben und kündigten an, nach erfolglosen Fristablauf die notwendigen Arbeiten ausführen zu lassen und die Kosten bei der Beklagten geltend zu machen. Von Versicherungsseiten sieht es doch so aus, dass nur eine Glasschadenversicherung, ob nun die des Vermieters oder die des Mieters hier zahlen müsste. Hallo zusammen, normalerweise muß der Vermieter bei Schäden durch den Mieter einen "neu für alt" Abzug hinnehmen. Beschädigung der Mietsache durch unbekannte Dritte. Beispielsweise wurden im Jahr 2015 mehr als 20.000 Fälle von Brandstiftung polizeilich erfasst. Schäden an der Sachsubstanz der Mietsache, die durch eine Verletzung von Obhutspflichten des Mieters entstanden sind, hat dieser nach §§ 280 Abs. Demgemäß wird der unmittelbare Besitz nach § 854 Abs. Einige Tage später meldet sich wieder Vermieter X bei Person A und gibt an das die Scheibe gewechselt werden würde gibt allerdings an, das laut seinem Versicherer die Haftung in einem solchen Fall der Mieter Der Vermieter muss die Kosten tragen, ausser der Mieter hätte schuldhaft den Schaden herbeigeführt, oder er findet den Schädiger, dann kann er diesen belangen. "", Es wäre im übrigen auch völlig egal da die Beweispflicht bei demjenigen liegt, der Geld will. AG Charlottenburg, Urteil vom 29.12.2010 – AZ 211 C 243/10 – An der Stirnseite des Parkplatzes parkt mein Motorrad, davor mein Auto. Veränderungen, die durch "vertragsgemäßen Gebrauch" entstanden sind, hat der Mieter nicht zu verantworten, so steht es im Bürgerlichen Gesetzbuch. Anwaltssuche; Anwalt? § 538 BGB bestimmt bezüglich dessen, daß der Mieter für die durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache herbeigeführten Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache nicht haftet. Einbruchsschäden können durch die Hausratsversicherung oder eine Gebäudeversicherung abgedeckt sein. "", ----------------- Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Zzgl. Das Fristsetzungserfordernis gelte nur für die Nicht- oder Schlechterfüllung von Leistungspflichten, heißt es in der Begründung des Gerichts. Auch der Besitz räumt dem Inhaber Abwehrrechte gegen unbefugten Eingriff Dritter ein. Haftung des Mieters für Unfallschäden am Mietwagen - Verschulden des Mieters - Der Mieter eines kaskoversicherten Kfz muss sich die grob fahrlässige Schadensverursachung durch den von ihm beauftragten Fahrer wie eigenes Fehlverhalten zurechnen lassen, auch wenn der Fahrer versicherungsrechtlich nicht Repräsentant des Mieters ist Wird ein Mangel an der Wohnung verursacht durch fremde Personen, sogenante Dritte, dann muss grundsätzlich der Vermieter diesen Mangel beseitigen. Ratgeber, Forenbeiträge, Rechtsberatungen. Dem Vermieter steht gem. Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Danach soll die gesetzliche Haftung des Mieters für Handeln Dritter gem. ----------------- auch § 538 BGB). Wurde auch der Hausrat (Möbel, Teppiche, Elektrogeräte, etc.) Dass der Mieter Schadenersatz leisten muss, wenn er die Mietsache schuldhaft beschädigt, bedarf keiner Regelung im Mietvertrag. Existierende Schäden in der Mietwohnung nachzuweisen ist für den Vermieter folglich sehr einfach. BGB §§ 280, 281. von gut drauf am 06.04.2012 11:02. Diese Schäden an der Mietsache waren unstreitig durch einen Verstoß gegen die Obhutspflicht des Mieters entstanden. Ich biete Ihnen kompetente, zielorientierte Beratung und gerichtliche Vertretung im Familienrecht. Lassen Sie uns gemeinsam nach Lösungen suchen. § 546 Abs. Menü . Ansprüche und Rechte des Vermieters bei Beschädigung der Mietsache durch den Mieter. Wenn Sie nach Ihrem Einzug Mängel entdecken, die nicht protokolliert wurden, sollten Sie diese mittels Mängelliste Ihrem Vermieter melden. 20 Jahren in der Wohnung. Anmerkungen des Berliner Mietervereins Der Vermieter kann dann auf Schadensersatz bestehen. nein: Der berufstätige Mieter ist aber nicht verpflichtet, für eine mehrmalige tägliche Lüftung der Räume auch durch andere Personen zu sorgen, dies bleibt auf … Hierzu wäre eine Glasschadenversicherung erforderlich. Der Vermieter kann allerdings die Beseitigung von Schäden verlangen, soweit diese vom Mieter verursacht wurden oder die zumindest in seiner Verantwortung liegen. Login. Wenn durch eine nötige Kleinreparatur Mängel an der Mietwohnung auftreten, ... Muss der Mieter bei Schäden durch höhere Gewalt bezahlen? Regel 1 - Kein Schadenersatz durch den normalen Gebrauch der Mietsache. Richtig ist zwar, dass die Ursache des Schadens der Klägerin primär in der Beschädigung der Schaufensterglasscheibe durch unbekannt gebliebene Dritte ist. Aber was ist, wenn der Mieter den Schaden nachweislich absichtlich verursacht hat, damit eine Erneuerung stattfindet. Wenn du nicht in einem Hochwasser- oder Lawinengebiet wohnst, brauchst du diese Versicherung vielleicht nicht. Einvernehmliche Scheidungen ohne Rosenkrieg mit, nur einem Anwalt, das sollte der … Beschädigung der Wohnungstür durch unbekannten Dritten Angenommen Mieter M hat eine kleine Wohnung in einem großen Haus mit etwa 30 Parteien angemietet. www.123recht.de Forum Mietrecht Kosten Beschädigung der Mietsache durch unbekannte D... Forum Mietrecht … Vermieter den Schaden. Prüfe aber vor dem Abschluss einer Elementarversicherung, ob sie sich lohnt. Die Erweiterung der Haftung des Wohnungsmieters für Schäden durch Dritte an der Mietsache oder dem Mietgrundstück durch Formularmietvertrag über die gesetzlich vorgesehenen Fälle hinaus verschuldensunabhängig ist unwirksam. Verwendung falscher Schmierstoffe, Brennstoffe, Frostschutzmittel), Außerwirkung setzen von Sicherheitssystemen, Handeln entgegen Anweis-ungen vom Vermieter und/oder Hersteller und/oder der Gebrauchsan- Erste Hilfe in Rechtsfragen seit 2000. Hier lang. ----------------- Neal 2 BGB) Diese Vorschrift eröffnet dem Vermieter ein außerordentliches Kündigungsrecht, wenn der Mieter die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder diese unbefugt einem Dritten überlässt. Rechtsberatung. ----------------- In diesen Fällen spricht man auch von Mietsachschäden an unbeweglichen Sachen. § 548 BGB). Informationen zur Strafanzeige wegen Sachbeschädigung, zum Tatbestand des § 303 StGB I. Einleitung. Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten. Mit einer Wohnung mietet man auch das darin enthaltene, fest verbaute Inventar, das wie die Räumlichkeiten zum Eigentum des Vermieters gehört und nur für die Dauer des Mietverhältnisses zur Nutzung überlassen wird. [Jedoch gehören zum Gebrauch der Mietsache unvermeidlich gewisse Gebrauchs- und Verschleißspuren (Abnutzung). Nicht für jede Verschlechterung oder Veränderung können sie ihren Mieter zur Kasse bitten. Beschädigung der Wohnungstür durch unbekannten Dritten. Dieses Thema "ᐅ Beschädigung der Wohnungstür durch unbekannten Dritten - Mietrecht" im Forum "Mietrecht… Das Fristsetzungserfordernis gelte nur für die Nicht- oder Schlechterfüllung von Leistungspflichten, heißt es in der Begründung des Gerichts. Mietobjekt Haus - Wer haftet bei Schäden durch Dritte? Der Mieter kann nicht verpflichtet werden, für die Kosten von Kleinreparaturen aufzukommen, wenn der Schaden durch höhere Gewalt, durch Dritte oder durch den Vermieter verursacht wurde. Als er … Elementarschäden sind meistens nicht in der Gebäudeversicherung enthalten. Städte und Kommunen brauchen ein erweitertes, preislimitiertes Vorkaufsrecht! 2 BGB als Schadensersatz neben der Leistung nach Wahl des Vermieters durch Wiederherstellung (§ 249 Abs. zu tragen hätte. Gebrauch der Mietsache für vertragsfremde Zwecke, Bedienung der Mietsache durch (gesetzlich) unqualifiziertes Personal, falsche Wartung (z.B. Nun kommt es dazu das in einer Nacht von außen, ein Gegenstand gegen die Scheibe geworfen wird. Mieter haften nur für Schäden, die über eine normale Abnutzung hinausgehen - erstattet wird dazu oft lediglich der Zeitwert Ratgeber Privat-Haftpflicht 19.01.2018 Julianna Adamska (Wörter) Können Sie bei der Haftpflicht sparen? Am nächsten Tag wird auch direkt der Vermieter X informiert. Schäden durch Dritte sind nicht so selten, wie es sich viele Immobilienbesitzer wünschen würden. Fassung aufgrund des Gesetzes zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts (Mietrechtsreformgesetz) vom 19.06.2001 (BGBl. Die Haftpflicht des Mieters trägt nicht 1 allein durch die Erlangung der tatsächlichen Gewalt (Ausnahme der fiktive Erbenbesitz nach § 857 und der fingierte Besitz nach § 855) erworben. Es sei denn, es wäre seine Glasversicherung gewesen. Daher stellt sich die Frage nach dem Beweis in diesem Falle nicht. stellen wir uns einmal folgenden Fall vor. Diese sind nicht vertragswidrig. In die Mietwohnung wurde eingebrochen: Neben entwendeten Gegenständen, wie zum Beispiel dem Familienschmuck oder Elektrogeräten erwartet den Mieter meist noch ein Chaos in der Wohnung. Sachbeschädigung durch einen Dritten. Sollte ein Dritter im Namen des Vermieters abgemahnt haben, etwa dessen Rechtsanwalt, kann die Abmahnung durch den Mieter zurückgewiesen werden, wenn keine Originalvollmacht beigefügt ist. Auch wenn sie einen neuen Teppichboden „mitvermietet“ haben, können sie als Vermieter nicht auf eine makellose Rückgabe nach … ----------------- Einvernehmliche Scheidungen ohne Rosenkrieg mit, nur einem Anwalt, das sollte der erste Ansatz sein. Gemeint sind Schäden, die durch ganz normale Nutzung entstanden sind. Die Frage ist leider nicht präzise gestellt. Ich hoffe, die Frage beantwortet zu haben. Dies hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 28.02.2018 entschieden. Erfolgt dieses nicht innerhalb einer bestimmten Frist, kann der Vermieter vom Mieter einen Ersatz der entstandenen Kosten verlangen. 12.09.2016 19:33 | Preis: ***,00 € | Mietrecht, Wohnungseigentum Beantwortet von Rechtsanwalt Alexander Busch. 1, 241 Abs. Auch bei … Dies gilt auch, wenn kein echter Mangel im Sinne des § 536 BGB vorliegt, also der Mieter keine oder nur unerhebliche Beeinträchtigungen durch den schlechten Zustand erleidet. Rauchverbot, Schadensersatz des Mieters wegen Rauchen, Nikotinablagerungen Der Mieter muß grundsätzlich alle ihm überlassenen Sachen pfleglich behandeln. "". September 2012. November 2004 - VIII ZR 28/04 - VersR 2005, 498 unter 2 für die Wohnungsmiete; Beschluss vom 12. Die Dunkelziffer kann hier allerdings deutlich höher liegen. Die „Schönheit“ mancher Sachbeschädigung liegt bekanntlich im Auge des Betrachters, strafbar ist sie jedoch gem.§ 303 StGB in jedem Fall: die Rede ist von Graffiti, eine recht häufig vorzufindende, mehr oder minder künstlerisch anzumutende Form der Sachbeschädigung. 2. § 548 BGB! Versicherung. AG Düren vom 28.4.2010 – 47 C 43/10 – Zum Urteilstext . "" ----------------- Hallo, nach 6 Monaten verjähren bekanntlich die Schadenersatzansprüche des Vermieters wegen Verschlechterung der Mietsache. Jetzt zum Thema "Mietrecht" einen Anwalt fragen, Beschädigung der Mietsache durch den Mieter, Schadenersatz wegen Beschädigung der Mietsache, Vermieter verkauft Mietsache -Mieter wissen nichts, HILFE der Anwalt ist da! Wohnraum wird immer knapper und teurer. Rein statistisch wird beispielsweise alle 23 Minuten in Deutschland ein Brand gelegt. im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von mr2magic, 17. Nach der Entscheidung des BGH vom 27.06.2018 ist nunmehr geklärt, dass eine Inanspruchnahme des Mieters durch den Vermieter wegen Beschädigungen der Sachsubstanz der Mietsache, die auf einer Verletzung einer vertraglichen Nebenpflicht beruhen, keiner vorherigen Fristsetzung bedarf. Hilfe & Kontakt. LesenswertGefällt 0. Sie haben für die Meldung je nach Vermieter 5-30 Tage nach der Wohnungsübergabe Zeit. Februar 2001 - VIII ZR 292/98 - VersR 2001, 856 unter 2 c und vom 3. Kommt es zu Schäden, dann muss der Vermieter diese beseitigen. Mietwohnung und Abnutzung durch gewöhnlichen Gebrauch Ein Mieter, der seine Wohnung vertragsgemäß nutzt, muss nicht für Verschlechterungen und Veränderungen der Wohnung aufkommen. „Gegen durch Dritte verursachte Gebrauchsbeeinträchtigungen — die einen Mangel im Mietgebrauch darstellen — hat der Vermieter grundsätzlich in den Umständen nach erforderlichem und zumutbarem Umfang Schutzvorkehrungen zu treffen; auf die Ausübung von eigenen Abwehrrechten, etwa aufgrund des Besitzrechtes, kann er den Mieter nicht verweisen (vgl. 559.030 Registrierte Nutzer. Einschränkungen können sich daraus ergeben, dass dem Mieter vertraglich die Übernahme von Schönheitsreparaturen oder der Kosten für Kleinstreparaturen übertragen wird. Forum; Muster & Vorlagen. Sternel, Mietrecht, 3. 1 BGB) oder durch Geldzahlung (§ 249 Abs. Diese wird den Zeitwert der beschädigten Gegenstände ersetzen. Alternativ wird auch behauptet, die Schäden wären durch Dritte verursacht worden, wofür man nichts könne. ----------------- Der "offizielle" Eingang in d - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Es handelte sich nicht um solche „Schäden“, die durch die Verpflichtung des Mieters zur Durchführung der Schönheitsreparaturen beseitigt werden hätten sollen, sondern um klassische Schäden an der Mietsache. In diesem Fall also beim Vermieter. Kann der Verursacher nicht festgestellt werden, trägt der Dieser Ansicht haben sich die für das Mietrecht zuständigen Senate des Bundesgerichtshofs angeschlossen (Urteile vom 14. Die normale Abnutzung der Mietsache in Form von Gebrauchs- oder Verschleißschäden ist durch die zu entrichtenden Miete abgegolten, soweit sich diese Beschädigungen nicht vermeiden lassen. Guten Tag, zu meiner Mietwohnung gehört ein von mir gemieteter Tiefgaragenstellplatz. Beim Einbruch in eine Mietwohnung ist zunächst die Hausratversicherung des Mieters Ansprechpartner, sie kommt für die Regulierung aller Schäden, die mit dem Hausrat in direkter Verbindung stehen, auf. einen Glasschaden in der Mietwohnung. Themen; Ratgeber. Der Vermieter muss beweisen, dass Schäden an der Mietsache nicht durch vertragsgemäße Abnutzung entstanden sind, wenn er Ersatzansprüche gegen den Mieter geltend machen will. Von welcher Versicherung der Vermieter die falsche Auskunft erhalten hat, dass der Mieter haftbar wäre, ist nicht von Belang. Der Schadenersatzanspruch des Vermieters wegen Beschädigung der Mietwohnung erfordert keine vorherige Fristsetzung zur Schadensbeseitigung. Schäden: Hat der Mieter Schäden zu verantworten, muss er nur anteilig zahlen, je nach Miet­zeit und üblicher Lebens­dauer des Belags. §§ 278 und 831 BGB auf die Fälle beschränkt sein, in denen Dritte auf seine Veranlassung mit der Mietsache in Berührung kommen oder denen er den Gebrauch überlassen hat. Der Schadenersatzanspruch des Vermieters wegen Beschädigung der Mietwohnung erfordert keine vorherige Fristsetzung zur Schadensbeseitigung. So stellen Sie sicher, dass Sie beim Auszug nicht dafür haften. Beweislastgrundsätze bei Beschädigung der Mietsache Begriff BGB § 538; VVG §§ 78, 86 Ist der vom Mieter verursachte Schaden durch eine vom Vermieter abgeschlossene Sachversicherung (Gebäudeversicherung, Leitungswasserversicherung, Feuerversicherung usw.) "", Das ist völlig falsch. Laminat verunreinigt oder durch Kratzer schuldhaft gravierend beschädigt hat, verpflichtet, im Rahmen der Schadenersatzpflicht den Fußboden der Mietwohnung abzuschleifen und neu zu versiegeln, wenn sich der Schaden nicht auf andere Weise beheben lässt. Die Scheibe bekommt ein Loch doch kann Person A den Täter leider nicht mehr ausmachen da durch die Gastwirtschaft unten im Haus immer sehr große Gruppe vor dem gegenmüberliegenden Gastronomiebetrieb stehen. 559.030 ... Beschädigung der Mietsache durch unbekannte Dritte. Februar 2019 Bei unangekündigter Schlüsselübersendung erhält der Vermieter mit Schlüsselzugang Besitz an der Mietsache.Die Mietsache ist aber erst dann zurückgegeben gem. Die private Haftpflichtversicherung sichert Sie nicht nur gegen Schäden innerhalb der Mietwohnung ab, sondern springt bei einer Vielzahl weiterer Schäden im Zusammenhang mit der Mietsache ein. Haftpflichtversicherungen zahlen in diesem geschilderten Fall nicht. Darauf antwortete die Beklagte mit E-Mail vom selben Tag (Blatt 25 d.A.). Hallo, Kurze Zusammenfassung : Am 19.05 haben ein Bekannter und ich Altmöbel aus dem ersten Stock entsorgt. Entsteht ein Mangel an der Mietwohnung, dann muss ihn in aller Regel der Vermieter beseitigen, ohne dass es darauf ankommt, wer ihn verursacht hat. Weil es sich dabei um die Forderung eines Dritten handelt, springt dafür in der Regel die Privathaftpflichtversicherung ein. Schäden am Parkettboden in Mietwohnung - zahlt Privathaftpflicht? Beispiel: Der Duschkopf ist defekt und tropft ständig. Ich danke im Vorraus für ihre Antworten, Bei Mängeln und Schäden, die der Mieter zu verantworten hat, ändert sich die rechtliche Verantwortung. JavaScript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. Mietwohnung - Schaden an der Mietsache muss grundsätzlich der Vermieter beseitigen Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung, das Haus in einem gebrauchsfähigen Zustand zu halten. Es ist also für Sie als Mieter also grundsätzlich sehr schwierig, nachzuweisen, dass Sie einen Schaden nicht verursacht haben. 13). Wäre es dann nicht so das die Mieter A & B die Möglichkeit haben müssten selber Angebote zu suchen und das günstigste zu wählen ? Im Gegenzug dafür zahlt der Mieter monatlich einen bestimmten Betrag – die Miete.. Zwischen Schäden innerhalb der Mietwohnung und Schäden im Treppenhaus bestehen jedoch wichtige Unterschiede. Die Mietsache darf nur mit vorheriger Genehmigung des Vermieters, weiterveräußert oder verpfändet werden. Person A ruft sofort in der Nacht noch die Polizei diese nehmen die Anzeige gegen unbekannt auf und fahren wieder. Dazu zählen etwa Schäden in Nachbarwohnungen als Folge eines Schadenfalls in der eigenen Wohnung oder eine Schädigung Dritter, zum Beispiel durch herabstürzende Blumentöpfe vom Balkon. Siehe selbstverschuldeter Wasserschaden in der Mietwohnung – Haftung des Mieters; Wer zahlt beschädigten Hausrat? Außerdem hat die Art der Beschädigung der Scheibe dinge wie Luftzug u.ä nicht zugelassen. Und ist der Vermieter berechtigt einfach ein Unternehmen zu schicken das die Scheibe wechselt ? Es ist sogar so, dass der Vermieter diese Schäden beseitigen muss, wenn die Abnutzungsdauer erreicht ist. Ratgeber, Forenbeiträge, Rechtsberatungen. Dieser Haftungsumfang solle durch den vorliegenden Mietvertrag ausgedehnt werden. Hier war doch was. Mein Bekannter hat hierbei die Tür Wohnungstür des Vermieters, welcher im EG … Beschädigung der Mietsache durch unbekannte Dritte. Dezember 2001 - XII ZR 153/99 - VersR 2002, 433 für die gewerbliche Miete). Bitte aktivieren Sie JavaScript, um alle Vorteile unserer Webseite nutzen zu können. Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache. Ich stimme dem letzten Beitrag zu, da er ohne viel TamTam die Sache auf den Punkt bringt. (1) 1Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Person A hat bei Person B eine Wohnung untergemietet die Person B von Vermieter X gemietet hat. Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch entstanden sind, hat der Vermieter grundsätzlich auf eigene Kosten zu beseitigen. Die vollständige Verwüstung der Einrichtung wird dann regelmäßig nur durch die Beschädigungen an Türen und Fenstern getoppt. Was für eine geile Antwort, viel blabla, aber nichts brauchbares um die Frage zu beantworten. Der Schadenersatzanspruch des Vermieters wegen einer schuldhaften Beschädigung der Mietsache durch den Mieter unterliegt einer kurzen 6-monatigen Verjährungsfrist, gerechnet ab Rückgabe der Mietsache an den Vermieter (vgl. Schäden durch Dritte in Zahlen. Persönlichen Anwalt kontaktieren. Warum wir den Mietendeckel brauchen – jetzt. Ihm obliegt eine Sorgfaltspflicht. Es handelt sich um vertragswidrigen Gebrauch im Sinne einer Pflichtverletzung (§ 280 BGB), der über den durch den Vermieter nach § 535 BGB zu gewährenden vertragsmäßigen Gebrauch hinausgeht und andererseits vom Begriff der Schönheitsreparaturen nicht erfasst wird. Nun zu der Frage, muss der Mieter, in einem solche Falle haften ? Durch effektive und kreative Lösungen lassen sich oftmals langwierige und zeitraubende Auseinandersetzungen vermeiden.